АНАЛИЗ ДЕЙСТВУЮЩИХ НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ И ВЫЯВЛЕНИЕ В НИХ МЕТОДОЛОГИЧЕСКИХ НЕТОЧНОСТЕЙ И ДОПУЩЕНИЙ, СУЩЕСТВЕННО ВЛИЯЮЩИХ НА РАСХОЖДЕНИЕ ФАКТИЧЕСКИХ И ПРОЕКТНЫХ ЗНАЧЕНИЙ УДЕЛЬНОГО ЭНЕРГОПОТРЕБЛЕНИЯ МКД, ВКЛЮЧАЯ ЧИСЛЕННУЮ ОЦЕНКУ ПРЕДЕЛОВ ИХ ВОЗМОЖНОГО ВЛИЯНИЯ.

Выявлены причины превышения фактического энергопотребления над проектными значениями вводимых в эксплуатацию и эксплуатируемых зданий. Представленные материалы сосредоточены на анализе факторов, влияющих на фактическое энергопотребление многоквартирных жилых домов (МКД), в том числе с учетом европейской практики. Проанализированы действующие нормативные документы (российские и европейские), применение которых определяет проектные значения удельного энергопотребления МКД. Рассмотрены и представлены принципиальные методологические неточности и допущения в действующих нормативных документах, существенно влияющие на расхождение фактических и проектных значений удельного энергопотребления МКД, и даны предложения по изменению методик применяемых в российских сводах правил и национальных стандартах. Представлена оценка структуры энергопотребления и величины расхождения фактического и проектного удельного энергопотребления в Москве. Проанализированы объективные и субъективные причины расхождений фактического и проектного энергопотребления МКД, дано обоснование необходимости инструментального контроля и оценки МКД на соответствие требованиям энергоэффективности при вводе в эксплуатацию без влияния субъективных поведенческих факторов. Выполнена численная оценка пределов возможного влияния выявленных методологических неточностей и допущений на расхождение фактических и проектных значений удельного энергопотребления МКД. Представлена структура удельных вкладов факторов, влияющих на расхождение фактического и проектного энергопотребления МКД. Установлено, что превышение фактического энергопотребления МКД над проектным для условий Москвы составляет: для затрат энергии на отопление и вентиляцию МКД - 94,5%, а для суммарного энергопотребления МКД по версии приказа Минстроя № 399/пр -53,1%. Проведенные исследования дали возможность обобщить и сформулировать Перечень мероприятий, которые должны сопровождать введение инструментально-расчетного подтверждения показателей энергетической эффективности МКД при их вводе в эксплуатацию. Реализация предлагаемых мероприятий позволит существенно продвинуться в решении задачи повышения энергетической эффективности московского строительства и существенно снизит социальные и иные риски программы реновации жилищного фонда Москвы, связанные с превышением фактического энергопотребления МКД над проектными значениями и несоответствием построенных МКД требованиям энергоэффективности.